葬儀場・火葬場近くの不動産は売れる？売却のリアルと賢いポイント
「住んでいる家の近くに葬儀場や火葬場があるんだけど、もし将来売ることになったら、ちゃんと買い手が見つかるのかな…？」
「相続した実家が火葬場の近くだけど、売却できるか不安…」
もしかしたら、あなたもそんな不安を抱えていませんか？ 葬儀場や火葬場の近くにある不動産は、「特殊な環境」として認識されがちです。しかし、実はその立地でも売却を成功させているケースは少なくありません。
今回は、葬儀場・火葬場近くの不動産売却のリアルな状況と、スムーズに売却を進めるための賢いポイントを詳しく解説します。
葬儀場・火葬場近くの不動産が「売れにくい」と言われる理由
まず、なぜ葬儀場や火葬場の近くの不動産が「売れにくい」と言われることがあるのか、その理由から見ていきましょう。
- 心理的な抵抗感: やはり一番の理由は、購入希望者の心理的な抵抗感です。「人が亡くなる場所」というイメージから、縁起が悪いと感じたり、日常的に死を意識することに抵抗を感じたりする人は少なくありません。
- 匂いや煙、騒音の懸念: 特に火葬場の場合、火葬時の煙や匂いを懸念する声があります。また、葬儀場の駐車場利用による車の出入りや、人の話し声、弔いの音楽などが騒音に感じられる可能性も。 ただし、近年建てられる施設は、煙や匂い対策、防音対策がしっかり施されていることがほとんどです。
- 交通量の増加: 葬儀や火葬が行われる日は、一時的に車の往来が増え、近隣の交通量が増加する傾向があります。
- 告知義務の存在: 不動産を売却する際は、買主に対して「告知義務」があります。葬儀場や火葬場が近くにあるという事実は、買主の判断に影響を与える可能性があるため、トラブルを避けるためにも必ず告知しなければなりません。この告知を嫌がる買主もいます。
これらの理由から、一般的な不動産に比べて買い手が限定され、売却に時間がかかったり、価格交渉で不利になったりする可能性があると言われるのです。
でも大丈夫！売却できる理由と成功のポイント
しかし、心配しすぎる必要はありません。葬儀場や火葬場が近くにある不動産でも、実際に多くの物件が売却されています。成功にはいくつかのポイントがあります。
1. 価格設定を慎重に考える
やはり立地条件による心理的抵抗があるため、周辺の類似物件に比べて、多少価格を下げて設定することで、買い手の興味を引きやすくなります。
ただし、やみくもに下げるのではなく、不動産会社の査定を参考に、適正な価格を見極めることが重要です。
2. ポジティブな側面に目を向ける
葬儀場や火葬場の近隣だからこそのメリットもあります。
- 交通アクセスが良い場合が多い: 多くの葬儀場・火葬場は、交通の便が良い場所や、幹線道路沿いに建てられていることが多いです。
- 公共施設が充実: 参列者や運営のために、周辺には駐車場やコンビニ、公共交通機関の停留所などが整備されていることも。
- 静かである可能性: 葬儀場は、夜間や、葬儀が行われていない時間は比較的静かな環境であることも多いです。 これらのメリットを積極的にアピールしましょう。
3. 買い手のターゲット層を意識する
どんな人が買い手になる可能性があるかを考えてみましょう。
- 価格重視の層: 広さや築年数、利便性の割に価格が手頃であれば、多少のデメリットは許容できるという層。
- 施設利用者: 葬儀関連業者が購入を検討する可能性もあります。
- 特定の事業用途: 倉庫や駐車場、事務所としての利用を考える事業者もいるかもしれません。
- 気にしない人: そもそも、近隣施設をあまり気にしないという人も一定数います。
4. 信頼できる不動産会社を選ぶ
これが最も重要なポイントです。葬儀場・火葬場近くの不動産売却の経験が豊富で、かつ**「告知義務」をしっかり果たし、誠実に対応してくれる不動産会社**を選びましょう。
- 専門知識: 特殊な物件の売却実績があるか。
- 販売戦略: 心理的抵抗を乗り越えるための具体的な販売戦略を持っているか。
- コミュニケーション: 買主への丁寧な説明と、あなたの不安に寄り添ってくれるか。
複数の不動産会社に相談し、査定や提案内容、担当者との相性を比較検討することをおすすめします。
5. 内覧時の工夫
物件の内覧時には、買主が不快に感じないよう、細心の注意を払いましょう。
- 清掃と換気: 物件内を徹底的に清掃し、明るく清潔な印象を与えます。特に匂いは入念に。
- マイナス面も正直に: 葬儀場や火葬場の存在を隠すような行為は絶対にしてはいけません。正直に伝え、その上でプラス面をアピールしましょう。
- 周辺環境の説明: 昼間と夜間、平日と休日で異なる周辺の様子（交通量、人の往来など）を、具体的なデータや経験談を交えて説明できると、買主は安心感を得られます。
まとめ：不安な気持ちを打ち明けて、信頼できるプロと協力しよう
葬儀場や火葬場が近くにある不動産の売却は、確かに通常の物件に比べて少しハードルが高く感じられるかもしれません。しかし、その立地の特性を理解し、適切な価格設定、ポジティブな側面のアピール、そして何より信頼できる不動産会社と協力することで、売却を成功させることは十分に可能です。
一人で悩まず、まずは不動産のプロに相談してみてください。あなたの不安な気持ちに寄り添い、最善の売却方法を一緒に考えてくれるはずです。